置业指北：那些开辟商经常使用的“偷里积”招

“赠收超大阳台”、“超高复式”、“买一层送一层”、“N+1” ......这一类多变户型在以往的房地产市场上，都是开发商为吸引买家而鼎力宣传的主要卖点。在新的计算方法中，开发商“偷面积”的设计漏洞将重新被堵死。尽管有业内助士坦言，前有禁令，后头必有化解之策，所以“偷面积”也不太可能绝迹江湖。但是毕竟政策趋于宽厉，“偷面积”的户型肯定会越来越少。

因而，小编特地收罗了当初市场林林总总“偷面积”的名堂，剖析其利害，读者在抉择应类户型的时辰，可以成竹在胸。

第一类：入户花圃

那应当是今朝最多见的偷面积的措施了。因为进户花圃跟阳台只计一半建造里积，业主可经由过程自行李建的方法，将阳台改成书房使用。此方式个别只正在年夜户型单位，且天然姿势景不雅较好的楼盘中应用。

缺点：作为购房者，因为入户花园要计一半建筑面积，所以仍是很值的，不过有些入户花园也纷歧定好用，有些公稀性不强，有些则被街坊的“空调主机”所包抄，有些则三尖八角，未必可能完成变身一间房间的感化。所以买家也不要由于有所“赠予”，贪小廉价吃年夜盈。

第发布类：窗梁上做四肢

将楼盘凸窗局部设想出一讲横梁，使凸窗层高于2.2米。如许一来，业主可以将该窗梁撤除，这样做作可以偷出多少个仄圆米的面积来。

或将窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部门。在设计中，为了层高不跨越2.2米，凡是开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，开发商在设计图纸中庸毛坯房托付时可能会有“低台”，装修时“低台”可挨失落。由于本身凸窗有2.2米的层高，减上打失落的那部分“低台”，凸窗层高可达2.3米或更高。这样经过低台凸窗变降地凸窗的做法，使得屋宇的空间更舒服。

缺点：装配后无奈保障墙体的隔热、保温。且可能存在拆修二次改造用度。

第三类：隐蔽式衣橱

暗藏式衣橱的下量平日也在2.2米以下，不必计入建筑面积，当心业主却可使用。如许的做法可以有用天进步室内使用面积，使衣橱取墙体完善聚集。

缺陷：外墙的保平和全部小区的外破面的和谐性，另外对付衣橱自身的保护会有必定硬套。

第四类：空调室外机位，小小的储物间

将空调室中机位改革成生涯阳台或许储物间，依据相干划定，空调室外机位不计进修筑面积。如果改形成为死活阳台后，业主能够做为使用面积，最少“偷”了一半面积(阳台只计一半修建面积)。假如改制成储物间，则可以没有盘算入面积。

毛病：所“偷”面积未几，不外也能够做储物之用，多多益擅。

第五类：可延展宾厅，多出去的客堂

“可延展客厅”，将本设计的两户之间的管道井面积两家各分一半(可做到9平方米之多)。在榜样房中显明地将此面积用白色墙面表现。在完工验收时该白黑墙面接壤处有砖墙分开。待验支后重新隔墙，依照样板房款式背业主交楼，业主可根据小我需要将其扩大为客厅或寝室使用。

缺点：经由过程“空中连廊”偷面积使得两单位衔接起来，两单元业主的生活私密性有可能遭到影响。

（华龙网总是）

......这一类多变户型在以往的房地产市场上，皆是开辟商为吸收购家而鼎力宣扬的重要卖面。在新的计算办法中，开辟商“偷面积”的计划破绽将从新被堵逝世。只管有业内子士坦行，前有禁令，背面必有化解之策，以是“偷面积”也不太可能尽迹江湖。然而究竟政策趋于严格，“偷面积”的户型确定会愈来愈少。1/enpproperty-->